Pagos
Ningún pago del terreno, del proyecto, de la obra o de los trámites sale si no está en esta página.Nada de la obra se paga si no está en esta página. Si te piden plata para el proyecto y acá no figura, no transfieras: escribile a Franco primero. Si aparece algo urgente, lo cargamos acá el mismo día, antes de que salga la plata.
Este mesSeptiembre 2026 · pagos de la obra
Confirmado para pagar
ARS1.100.000Proyecto de las arquitectas, saldo (1 de 2)
Las arquitectas · En septiembre
ARS 1.100.000unos USD 720
Confirmado
Primer pago del saldo del proyecto de las arquitectas.
Lo confirma Franco: si ya salió. Si ya lo transferiste, no lo vuelvas a pagar.
Expensas del terreno, agosto y septiembre
Administración del barrio · A confirmar
unos ARS 399.000unos USD 260
Estimado
El último pago cargado es el del 1 de julio. Si ya se pagaron, pasan a pagado con su fecha.
Lo confirma Franco: si agosto y septiembre ya se pagaron.
Cálculo de la estructura, anticipo (30%)
Ingeniero de la estructura · Transferido el 9 de septiembre · al dólar de 1.530 de ese pago
ARS 268.000USD 175
Pagado
El presupuesto del ingeniero es de ARS 891.072: 30% al empezar y 70% al entregar los planos. De ese total, ARS 700.000 salen de adentro del proyecto de las arquitectas y ARS 191.072 son un ajuste por inflación aparte.
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 1 de septiembre
USD 2.240
Pagado
Mes por mes
Del terreno a la entrega. Tocá un mes para ver sus pagos.
Antes de la obra
Marzo 2026ARS 4.377.300 · USD 72.510Pagado
Compra del terreno
Vendedor del lote · Transferido el 27 de marzo
USD 69.000
Pagado
Comisión de la inmobiliaria por la compra del lote
Inmobiliaria de la compra · Transferido el 27 de marzo
USD 2.760
Pagado
Gastos de escritura y compra, en pesos
Gastos de la compra · Transferido el 27 de marzo · al dólar de 1.415 de ese pago
ARS 2.577.300USD 1.821
Pagado
Parte de los gastos de la compra, cargados juntos el 27 de marzo.
Gastos de escritura y compra, en dólares
Gastos de la compra · Transferido el 27 de marzo
USD 750
Pagado
Parte de los gastos de la compra, cargados juntos el 27 de marzo.
Proyecto de las arquitectas, primer pago
Las arquitectas · Transferido el 27 de marzo · al dólar de 1.425 de ese pago
ARS 1.800.000USD 1.263
Pagado
Primer pago del proyecto, al confirmar el encargo.
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 4.377.300 pagado
USD 72.510 pagado
Abril 2026ARS 199.404 · USD 2.617Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 17 de abril · al dólar de 1.400 de ese pago
ARS 199.404USD 142
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de abril
USD 2.617
Pagado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 199.404 pagado
USD 2.617 pagado
Mayo 2026ARS 199.404 · USD 2.240Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de mayo · al dólar de 1.450 de ese pago
ARS 199.404USD 138
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de mayo
USD 2.240
Pagado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 199.404 pagado
USD 2.240 pagado
Junio 2026ARS 199.404 · USD 2.240Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de junio · al dólar de 1.500 de ese pago
ARS 199.404USD 133
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de junio
USD 2.240
Pagado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 199.404 pagado
USD 2.240 pagado
Julio 2026ARS 199.404 · USD 2.678Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de julio · al dólar de 1.550 de ese pago
ARS 199.404USD 129
Pagado
Estudio de suelo
Geólogo · Transferido el 10 de julio
USD 438
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de julio
USD 2.240
Pagado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 199.404 pagado
USD 2.678 pagado
Agosto 2026USD 2.240Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 8 de agosto
USD 2.240
Pagado
Septiembre 2026unos USD 980por pagar, al dólar de referencia
Proyecto de las arquitectas, saldo (1 de 2)
Las arquitectas · En septiembre
ARS 1.100.000unos USD 720
Confirmado
Primer pago del saldo del proyecto de las arquitectas.
Lo confirma Franco: si ya salió. Si ya lo transferiste, no lo vuelvas a pagar.
Expensas del terreno, agosto y septiembre
Administración del barrio · A confirmar
unos ARS 399.000unos USD 260
Estimado
El último pago cargado es el del 1 de julio. Si ya se pagaron, pasan a pagado con su fecha.
Lo confirma Franco: si agosto y septiembre ya se pagaron.
Cálculo de la estructura, anticipo (30%)
Ingeniero de la estructura · Transferido el 9 de septiembre · al dólar de 1.530 de ese pago
ARS 268.000USD 175
Pagado
El presupuesto del ingeniero es de ARS 891.072: 30% al empezar y 70% al entregar los planos. De ese total, ARS 700.000 salen de adentro del proyecto de las arquitectas y ARS 191.072 son un ajuste por inflación aparte.
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 1 de septiembre
USD 2.240
Pagado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 268.000 pagado · ARS 1.100.000 confirmado · unos ARS 399.000 estimado
USD 2.240 pagado
Durante la obra
Atado al avance, no al almanaque
Octubre 2026obraunos USD 25.100 a 27.000por pagar, al dólar de referencia · 5 sin precioEstimado
Cálculo de la estructura, saldo
Ingeniero de la estructura · Contra la entrega de los planos de la estructura
ARS 432.000unos USD 280
Confirmado
Es la parte del saldo que sale de adentro del proyecto de las arquitectas (700.000 menos el anticipo).
Cálculo de la estructura, ajuste por inflación
Ingeniero de la estructura · Contra la entrega de los planos de la estructura
ARS 191.072unos USD 120
Confirmado
El presupuesto final del ingeniero quedó en ARS 891.072. Lo que pasa de los 700.000 incluidos en el proyecto de las arquitectas es un costo aparte por el ajuste de precios.
Proyecto de las arquitectas, saldo (2 de 2)
Las arquitectas · Contra la entrega final de la documentación del plano municipal
ARS 1.000.000unos USD 650
Confirmado
Es el último pago del proyecto. Según el acuerdo va con la entrega final de la documentación del plano municipal. En el calendario figura en octubre como estimación.
Lo confirma Franco: fecha de este pago.
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Conducción técnica ARS 850.000 · Administración de obra ARS 400.000
Conducción técnica y administración. El monto por mes está en el acuerdo: ARS 1.250.000 es el valor base, antes del ajuste por el índice de la construcción, que se aplica al arrancar la obra y después cada tres meses. Los meses son los del cronograma estimado.
Te avisaron que va a cambiarSe ajusta por el índice de la construcción el día que arranca la obra: el monto de octubre va a ser más alto que el del acuerdo.Acuerdo firmado · Al arrancar la obra
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Development fee acordado de OASYS por el desarrollo del proyecto.
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mismo monto que los pagos anteriores. Puede cambiar.
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
ARS 460.000 por m² cubierto, según el acuerdo.
El precio por metro está en el acuerdo. Para las dos casas da entre 89,4 y 110,4 millones de pesos, y puede quedar algo por encima: el número exacto sale con el presupuesto de obra. Se paga los viernes contra el certificado de avance que preparan las arquitectas y se ajusta por el índice de la construcción. El reparto mes a mes es aproximado.
Lo confirma Franco: número exacto con el presupuesto de obra.
Te avisaron que va a cambiarSe ajusta por el índice de la construcción el día que arranca la obra: los montos de octubre van a ser más altos que los de este cálculo.Acuerdo firmado · Al arrancar la obra
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Es el número del plan para materiales, en dólares. Se compra paso a paso contra el avance, así que el reparto mes a mes es aproximado. El número fino sale con el cómputo de materiales.
Derechos municipales del permiso de edificación
Monto que fija la municipalidad · Con el permiso de edificación
Lo averiguan las arquitectas
Falta el númeroAportes a la Caja de arquitectos y al Colegio
Monto al valor del día del pago · Con el visado del colegio profesional
Lo averiguan las arquitectas
Falta el númeroCerco de obra, cartel y ubicación del obrador
Costo del cerco y del cartel · Antes del inicio de obra
Lo averiguan las arquitectas
Falta el númeroTareas previas al arranque
Presupuesto de las tareas previas · Antes del arranque
Lo averiguan las arquitectas y Franco
Falta el númeroAjuste por el índice de la construcción
Monto del primer ajuste · Al arrancar la obra y después cada tres meses
Lo averiguan las arquitectas
Falta el númeroTotales de la obra en el mes, por moneda
ARS 2.873.072 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 12.500 estimado
Noviembre 2026obraunos USD 24.000 a 26.000por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 12.500 estimado
Diciembre 2026obraunos USD 24.000 a 26.000por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 12.500 estimado
Enero 2027obraunos USD 32.000 a 34.000por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Extras de terminación
Proveedores, por etapa · En la etapa de terminaciones
unos USD 8.000
Estimado
Incluye: pileta, vestidor, mesadas, bachas y grifería, asador, luces LED, plantas.
Número del plan, repartido en los meses de terminaciones.
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 20.500 estimado
Febrero 2027obraunos USD 32.000 a 34.000por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Extras de terminación
Proveedores, por etapa · En la etapa de terminaciones
unos USD 8.000
Estimado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 20.500 estimado
Marzo 2027obraunos USD 32.000 a 34.000por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.240
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Extras de terminación
Proveedores, por etapa · En la etapa de terminaciones
unos USD 8.000
Estimado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.240 confirmado · unos USD 20.500 estimado
Abril 2027obraunos USD 32.400 a 34.300por pagar, al dólar de referenciaEstimado
Dirección de obra
Las arquitectas · Del 1 al 5 de cada mes, mientras dure la obra
ARS 1.250.000unos USD 820
Confirmado
Development fee OASYS
OASYS · Todos los meses, hasta la entrega
USD 2.605
Confirmado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Todos los meses
unos ARS 199.000unos USD 130
Estimado
Mano de obra de la construcción
Las arquitectas, que ponen y organizan la cuadrilla · Todos los viernes, contra certificado de avance
unos ARS 12,8 a 15,8 millonesunos USD 8.300 a 10.300
Estimado
Materiales de la obra
Proveedores, por etapa · Por etapa, a medida que avanza la obra
unos USD 12.500
Estimado
Extras de terminación
Proveedores, por etapa · En la etapa de terminaciones
unos USD 8.000
Estimado
Totales de la obra en el mes, por moneda
ARS 1.250.000 confirmado · unos ARS 13 a 16 millones estimado
USD 2.605 confirmado · unos USD 20.500 estimado
El resumen de cada mes en dólares es una equivalencia al dólar de referencia: los totales por moneda están adentro de cada mes. No incluye la reserva para imprevistos ni el ajuste por índice.
Fuera del mes a mes
Reserva para imprevistos
No se paga: es una reserva · Al cierre
unos USD 25.000
Estimado
Es una reserva del plan, no un gasto comprometido. No entra al calendario mes a mes.
Qué quiere decir cada estado
PagadoYa salió de tu cuenta
ConfirmadoEste es el número: hay papel escrito
EstimadoTodavía puede cambiar: sale del plan, no transfieras contra este número
Falta el númeroSabemos que hay que pagarlo y todavía no tiene precio. Va apareciendo acá con su número apenas lo tengamos.
Lo que ya pagaste del terreno, el proyecto y la obra17 pagosUSD 90.566
Cálculo de la estructura, anticipo (30%)
Ingeniero de la estructura · Transferido el 9 de septiembre · al dólar de 1.530 de ese pago
ARS 268.000USD 175
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 1 de septiembre
USD 2.240
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 8 de agosto
USD 2.240
Pagado
Estudio de suelo
Geólogo · Transferido el 10 de julio
USD 438
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de julio
USD 2.240
Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de julio · al dólar de 1.550 de ese pago
ARS 199.404USD 129
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de junio
USD 2.240
Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de junio · al dólar de 1.500 de ese pago
ARS 199.404USD 133
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de mayo
USD 2.240
Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 1 de mayo · al dólar de 1.450 de ese pago
ARS 199.404USD 138
Pagado
Expensas del terreno
Administración del barrio · Transferido el 17 de abril · al dólar de 1.400 de ese pago
ARS 199.404USD 142
Pagado
Development fee OASYS
OASYS · Transferido el 10 de abril
USD 2.617
Pagado
Compra del terreno
Vendedor del lote · Transferido el 27 de marzo
USD 69.000
Pagado
Comisión de la inmobiliaria por la compra del lote
Inmobiliaria de la compra · Transferido el 27 de marzo
USD 2.760
Pagado
Gastos de escritura y compra, en pesos
Gastos de la compra · Transferido el 27 de marzo · al dólar de 1.415 de ese pago
ARS 2.577.300USD 1.821
Pagado
Gastos de escritura y compra, en dólares
Gastos de la compra · Transferido el 27 de marzo
USD 750
Pagado
Proyecto de las arquitectas, primer pago
Las arquitectas · Transferido el 27 de marzo · al dólar de 1.425 de ese pago
ARS 1.800.000USD 1.263
Pagado
Qué cambió y por qué4 cambios
Cálculo de la estructura15/09/2026
- Antes
- ARS 700.000 pagados
- Quedó
- ARS 891.072 de presupuesto: ARS 268.000 pagados el 9 de septiembre y ARS 623.072 contra la entrega de los planos
- Por qué
- Llegó el presupuesto escrito del ingeniero. ARS 700.000 salen de adentro del proyecto de las arquitectas y ARS 191.072 son un ajuste por inflación aparte.
- Quién
- Franco, con el presupuesto escrito del ingeniero y el comprobante del anticipo
Proyecto de las arquitectas14/09/2026
- Antes
- Sin saldo cargado en el portal
- Quedó
- ARS 4.600.000 acordados: ARS 2.500.000 pagados y ARS 2.100.000 de saldo, en dos pagos (ARS 1.100.000 en septiembre y ARS 1.000.000 contra la entrega final de la documentación del plano municipal)
- Por qué
- Se ordenaron las cuentas del proyecto: el primer pago fue en marzo y ARS 700.000 del cálculo de la estructura salen de adentro del mismo monto.
- Quién
- Franco con las arquitectas, del 9 al 11 de septiembre
Dirección de obra14/09/2026
- Antes
- Sin monto por mes (el portal del 30 de agosto decía que faltaba cerrarlo)
- Quedó
- ARS 850.000 de conducción técnica más ARS 400.000 de administración por mes
- Por qué
- Son los montos del acuerdo firmado con las arquitectas.
- Quién
- Acuerdo firmado
Fechas de la obra14/09/2026
- Antes
- Inicio en agosto o septiembre (portal del 30 de agosto)
- Quedó
- Inicio estimado en octubre de 2026 y entrega estimada en abril de 2027
- Por qué
- Con el plano aprobado por el barrio el 12 de septiembre, antes de arrancar faltan la municipalidad, el colegio profesional y el cálculo de la estructura.
- Quién
- Franco
Cómo se calculan estos números
- Manda la moneda del acuerdo o del presupuesto. Los totales por moneda no se mezclan: el resumen de cada mes en dólares es solo una equivalencia al dólar de referencia. Un pago hecho queda con el dólar que se usó en ese pago.
- Es una proyección del plan completo. El plan todavía no suma el proyecto de las arquitectas, las expensas ni lo que no tiene precio, y calcula la mano de obra con otra base: lo que falta aportar se ajusta cuando cierre el presupuesto de obra.
- Inicio de obra estimado en octubre de 2026 y entrega estimada en abril de 2027.
- Dólar de referencia 1.530, del 14 de septiembre.
- La mano de obra y los materiales se reparten parejo mes a mes; en la obra se pagan por avance.
- Materiales y extras con el número del plan del proyecto.
- Los montos en pesos se mueven por el dólar, por el índice de la construcción que ajusta la dirección de obra y la mano de obra, y porque los presupuestos vencen.