Gran noticia: los planos de tu casa ya entraron a aprobación
El proyecto se presentó en la oficina del barrio el 26 de agosto. Cuando el barrio lo apruebe pasa a la Municipalidad de Malagueño y al colegio profesional. Mientras ese trámite corre solo, se preparan la ingeniería, el presupuesto de obra y los constructores, para que el día que salga el permiso la obra pueda arrancar enseguida.
Y lo del 23 de agosto: ventanas comparadas, propuesta de venta y números
Se sumaron tres secciones para mirar: en 🆕 Números está la plata del proyecto de un vistazo (cuánto aportaste, cuánto falta, cuánto ganás en cada configuración, con el link a tu planilla completa); en 🆕 Compras está la comparación completa de las ventanas (los 3 presupuestos lado a lado y las 22 aberturas dibujadas a escala) y en 🆕 Venta el borrador de cómo se ofrecería cada casa, al contado y en cuotas, con la explicación del plan de pagos. Además: con tu decisión del 19 de agosto el cuarto de abajo queda como está y los planos quedan listos para presentar al barrio tras una última verificación de medidas. Y los aires quedarían como previsión para que cada comprador instale su equipo (esperando tu ok).
Novedades anteriores todas las buenas noticias quedan guardadas acá
Primera reunión hecha. La estructura legal de la venta (boleto, escritura al completar el pago, seguro de la venta en obra) la arma él, y nada se firma sin su revisión. Con esto, la venta queda lista para salir apenas des tu ok a los precios.
La sección nueva Números muestra de un vistazo cuánto cuesta construir todo, cuánto aportaste, cuánto falta y cuánto ganás con 2 o 3 dormitorios. Y el botón de abajo abre tu planilla completa, que está siempre al día.
Ya está armado cómo se ofrecería cada casa a los compradores: al contado y en cuotas, en configuración base o con doble suite. La ves en la sección nueva Venta. No sale nada a la calle sin tu revisión.
Ya están las tres ofertas por las 22 aberturas y se compararon una por una: cantidades, medidas, vidrios y letra chica. En la sección Compras podés ver el resumen de cada proveedor, en qué banda de precio quedó el paquete y las 22 aberturas dibujadas a escala. Ver la comparación
Con tus respuestas del 5 de agosto quedaron definidas las decisiones grandes que faltaban: la terraza de arriba como techo con vidrios fijos, el tanque corrido de la pared del vecino con las torres giradas hacia afuera, la pérgola del asador sin techar, y los equipos para prever las instalaciones.
Hay dos presupuestos completos de aberturas sobre la mesa y un tercero en análisis. Se les pidió a todos que coticen exactamente lo mismo (mismo vidrio, mismas medidas) para poder comparar de verdad, y no se reserva nada hasta que la comparación esté cerrada. Las arquitectas quedaron copiadas en todos los mails con los proveedores.
Con los planos oficiales de las arquitectas armamos el modelo 3D interactivo de NUMA: la podés girar, verla de noche con las luces encendidas, sacarle el techo para mirar adentro de cada planta, y desde el celular apoyarla a escala real en el terreno. Entrar al recorrido 3D →
Se concretó la venta que financia el inicio de la obra, por encima de lo estipulado. Traducción: el arranque tiene el respaldo confirmado y además un colchón extra. Con los planos listos y los presupuestos en marcha, las piezas se están acomodando.
Las arquitectas entregaron el plano municipal completo y las planillas oficiales de aberturas y puertas: ya se puede salir a pedir presupuestos comparables. El plano define además el sistema cloacal: cámara séptica + pozo propio por unidad. Ver los informes
Confirmado: la terminación tipo playa que soñamos para la pileta se puede hacer acá, y ya está identificado quién la hace. El diseño final se define después de la respuesta municipal sobre el suelo.
Así figura en los planos oficiales: OASYS NUMA. El nombre con el que tu dúplex va a salir al mundo.
Sin agua bajo tierra (se probó hasta 8 metros), sin piedra, y suelo firme apto para construir. Nada de lo que apareció encarece la obra de forma inesperada. Ver explicado simple
Escritura lista a tu nombre en Nuevo Malagueño. Quedó en marcha el trámite de Rentas para que el impuesto llegue directo a tu cuenta.
En qué etapa estamos
El proyecto tiene 5 etapas. Así venimos.
| Diseño de la casa | ✅ Definido, con tu ok del 5 de agosto |
| Decisiones grandes (terraza, tanque, pérgola, equipos) | ✅ Cerradas el 5 de agosto |
| Estudio de suelo | ✅ Listo, dio muy bien |
| Planos para el barrio y la municipalidad | ✅ Presentados en el barrio (26/08); siguen municipalidad y colegio |
| Presupuesto de obra | 🔄 3 cotizaciones de aberturas completas y comparadas |
| Propuesta de venta | 🔄 Borrador publicado, esperando tu revisión |
| Estructura legal de la venta | ✅ Primera reunión con el escribano hecha: la arma él |
| Dirección de obra | ✅ La van a hacer las arquitectas; falta cerrar honorarios |
| Inicio de obra | 🎯 Objetivo: agosto / septiembre |
Plan de obra
El proyecto completo en el tiempo. Las barras rayadas son estimaciones: se ajustan cuando cierre el presupuesto y el plan de obra definitivo.
Deslizá el gráfico hacia el costado para ver el plan completo. 👉
Tareas de la semana
Todo lo que está en movimiento. Las tarjetas con borde verde te involucran a vos.
En curso
Pendientes
✓ Hechas estos días: tu ok a todas las decisiones grandes (5/08) · memoria descriptiva y planos revisados en detalle (4/08) · presupuesto de aberturas corregido y completo del primer proveedor (3/08) · pedido de igualar condiciones a los otros proveedores, con las arquitectas copiadas (5/08) · propuesta del tanque corrido de la medianera aprobada.
Tus números según tu planilla · 25/08
La plata del proyecto de un vistazo: cuánto cuesta construir todo, cuánto aportaste, cuánto falta y cuánto ganás en cada configuración. El detalle vivo está siempre en tu planilla.
Si las casas van con 2 dormitorios
| Metros construidos | 103 m² por casa · 206 m² en total |
| Inversión total (2 casas) | USD 336.405 |
| Venta estimada por casa | USD 220.000 a 235.000 |
| Ganancia del proyecto | USD 103.600 a 133.600 |
| Tuya, después del fee de éxito (15%) | USD 88.100 a 113.600 |
Si van con 3 dormitorios (los m² extra)
| Metros construidos | 139 m² por casa · 278 m² en total |
| Inversión total (con los m² extra) | USD 356.405 |
| Venta estimada por casa | USD 240.000 a 255.000 |
| Ganancia del proyecto | USD 123.600 a 153.600 |
| Tuya, después del fee de éxito (15%) | USD 105.100 a 130.600 |
La ganancia de 3 dormitorios está recalculada sumando el costo de los metros extra (USD 20.000); en la planilla esa fila figura más alta porque no los descuenta. Son estimaciones al 25/08: los números finales se ajustan cuando cierre el presupuesto de obra.
📊 Abrir tu planilla completa, siempre al díaPlan de compras y materiales
La regla general: primero la lista de las arquitectas, después la compra. Lo que no vence se puede congelar antes; el cemento y la cal se compran frescos contra el avance de la obra.
Ventanas y ventanales: la primera gran compra, comparada a fondo
Son 22 aberturas (11 por casa). Se les pidió presupuesto a tres fábricas de Córdoba con la misma planilla oficial de las arquitectas, y cada presupuesto se revisó al peso: cantidades, medidas, vidrios, letra chica y errores. Dos venían con diferencias que se detectaron y se hicieron corregir.
Cotizó tres veces y fue mejorando: la versión final trae el ventanal grande del living con refuerzos estructurales impresos en el presupuesto. Es la mejor propuesta técnica. Falta una sola aclaración: si su precio ya incluye el IVA.
Cotizó las 22 perfectas al primer intento y en dos versiones (vidrio simple y doble). Si se compra por adelantado congela el precio 12 meses, la mejor protección contra la inflación de los tres.
El número más bajo, aunque con vidrio común: no se puede comparar igual con igual todavía. Se le pidió recotizar con doble vidrio; cuando conteste, la comparación queda pareja.
Dónde estamos parados
Puestas en la misma especificación, las tres ofertas convergen: el paquete completo de las 22 aberturas con doble vidrio, instaladas, va a costar entre 45 y 50 millones de pesos (unos 30 a 33 mil dólares). Hoy la oferta completa más conveniente es la de Peña; Altia pasa al frente si confirma que su precio ya incluye el IVA. La decisión se toma cuando los tres respondan lo mismo sobre vidrios e IVA, pidiéndoles el precio final la misma semana para comparar en limpio. Y la regla que protege tu plata sigue firme: no se reserva ni se adelanta un peso hasta tener las tres ofertas comparables y la obra lista para tomar medidas reales.
Las 22 aberturas de tus dos casas, dibujadas a escala. Todas comparten la misma escala: así se ve por qué el ventanal del living (PV1) es la mitad de la compra.
vestidor y baño de la suite
paño fijo + paño que abre
hall de arriba
paño fijo
antebaño de la suite
abre hacia afuera
dormitorio suite
corrediza + paño fijo
baño de abajo
tipología en definición
el ventanal del living, doble altura
corrediza 3 hojas reforzada
cocina
corrediza 3 hojas
cuarto de abajo
corrediza 2 hojas
Esquemas a escala real entre sí, sobre las medidas oficiales de la planilla. El detalle fino de cada paño (qué lado abre, tipo de vidrio) se termina de definir con las arquitectas antes de fabricar.
Obra gruesa 5 materiales
No vencen y el precio sube todos los meses: se compran apenas esté la lista. Referencia: 200 a 330 mil pesos el millar del común.
El material más atado al dólar. Se cierra apenas los ingenieros digan cuánto lleva la estructura.
No se guarda: la bolsa dura 30 días. Se deja pagado con precio congelado y se retira fresco. Siempre con factura y remito.
Misma lógica que el cemento: pagar con precio congelado y retirar fresca.
Se compran cerca del arranque de obra.
Terminaciones 7 materiales
Chico y caro: se puede comprar con anticipación si aparece buen precio, una vez elegidos los modelos.
2 inodoros y 2 bidés. Ocupan poco, se guardan bien.
Compra chica que se guarda sin problema.
Regla de oro: todo en un solo lote para que no varíe el tono. Lo almacena el proveedor hasta la etapa de terminaciones.
Voluminoso: se compra cerca del momento de instalarlo. Referencia: 145 a 310 mil pesos el tricapa de 1.100 litros.
Con el carpintero de Marcelo. Dos versiones a comparar: pivotante con estructura de caño y placa revestida con varillas.
Las 3 cotizaciones completas ya están en mano y comparadas al peso (ver el detalle arriba). Se compra cuando las tres queden en la misma especificación y la obra esté lista para tomar medidas.
Compras chicas, caras y atadas al dólar: conviene evaluar comprarlas antes. Único cuidado: la garantía corre desde la compra, así que se define fino con la fecha de arranque de obra. Los aires no se compran: quedan las tomas y previsiones listas para que cada comprador instale el suyo.
Equipamiento de obra 2 ítems
Guarda herramientas y stock chico, y sostiene la cámara.
Kit con panel solar y chip de celular: se ve desde el teléfono a toda hora.
Propuesta de venta Borrador: falta tu ok
Cómo se le ofrecería cada casa a los compradores, al contado y en cuotas. Los precios salen de tu planilla; la letra legal se cierra con el escribano antes de firmar nada.
| Al contado | USD 225.000 |
| En cuotas | USD 248.000 |
| Al contado | USD 250.000 |
| En cuotas | USD 275.000 |
Por qué 30% de anticipo y no 50%
- Con 50% el ticket de entrada sería de unos USD 124.000 líquidos. Sin crédito hipotecario, casi nadie tiene eso: el aviso se mira mucho y se compra poco.
- Con 30% (USD 74.400) entra un universo mucho más grande de compradores. Y vender antes vale más que cobrar más al principio: la venta temprana fondea la obra justo cuando más plata pide.
- Es el estándar del mercado de pozo en Córdoba (30-35%). Pedir la mitad nos saca de la comparación con los demás proyectos.
- La seguridad no está en el tamaño del anticipo: está en que las llaves se entregan recién con el plan de pagos asegurado.
Cómo queda protegida tu plata
Toda venta en cuotas se firma con boleto de compraventa: el comprador escritura recién al completar el pago, y el boleto deja por escrito qué pasa si deja de pagar. Igual, la protección más importante no es una cláusula: las llaves se entregan recién con el plan de pagos asegurado. Si un comprador necesitara cuotas después de la entrega, se escritura ese día con hipoteca por el saldo: práctica estándar y con garantía real. Y novedad: ya tuvimos la primera reunión con el escribano. La estructura de la venta la arma él (boleto, escritura al completar el pago, el seguro de la venta en obra y los detalles finos). Nada se firma sin su revisión.
Decisiones abiertas
Definiciones que faltan tomar antes de avanzar.
Las de borde verde son tuyas, Karina.
Quedaste en verlo con el costo en la mano. Para que la municipalidad lo cuente como dormitorio necesita ser un poco más profundo, y eso se logra corriendo una pared hacia la galería del asador. Las arquitectas están calculando qué cuesta. Es lo único que frena la presentación al barrio.
Elegir con las arquitectas antes de comprar. Los pisos y revestimientos los recorremos juntos en el viaje de agosto.
La planilla pide hojas a medida (más altas). La variante estándar + panel fijo del mismo material es más económica y se ve igual. Se cierra con las dos cotizaciones sobre la mesa.
El estudio va a proponer opciones. Se valida con el render de la casa.
Se define con las dos cotizaciones del carpintero sobre la mesa.
Detalle de terminación, se define con el diseño fino.
Las dos opciones evitan que cuente como superficie cubierta. Ya está definido que la pérgola no se techa: es lo que le da ventilación al cuarto de abajo.
Idea en consulta: correrlo un poco para que quede separado de la habitación. Se resuelve junto con la definición del cuarto de abajo, porque tocan el mismo sector.
Buena señal: ya hay proveedor identificado en Córdoba para la terminación tipo playa. El diseño final se resuelve después de la respuesta de la municipalidad sobre absorción del suelo.
Alguien local tiene que ser los ojos de la obra. Candidatas naturales: las arquitectas.
Decisiones ya cerradas las que definiste el 5 de agosto
Se remata con vidrios fijos, sin baranda ni salida. Coincide con lo que ya decía el plano municipal y destraba las alturas que pidió la municipalidad. Era la definición más vieja del proyecto.
Como pidió la municipalidad, con las torres giradas hacia afuera. Queda sujeto a que el ingeniero confirme que la estructura de abajo lo aguanta en la nueva posición.
Es lo que le da ventilación al cuarto de abajo: techarla lo dejaría sin ventilación reglamentaria.
Dos equipos de aire (uno abajo en la zona de estar y otro en el dormitorio de arriba), horno eléctrico, ducha de techo y mampara de vidrio a lo largo del baño. Para el inodoro con bidet incorporado se dejan previstos el enchufe y el agua, y el modelo se elige después.
El tercero se agrega más adelante con un trámite más corto.
Hoja de ruta
El camino completo del proyecto, de los planos a la entrega.
Escriturado a tu nombre. Falta solo el trámite del impuesto.
Distribución, fachada, aberturas y terminaciones principales definidas.
Dio muy bien: sin agua, sin piedra, suelo firme.
El tercero se agrega más adelante con un trámite corto.
Se concretó la venta que financia el inicio de la obra, mejor de lo esperado.
Documentación dibujada y planillas listas para pedir presupuestos. Definido el sistema cloacal: cámara séptica + pozo propio por unidad.
El modelo interactivo armado con los planos oficiales, para caminar la casa antes de construirla.
El documento que describe la casa y el juego completo de planos, revisados en detalle.
Terraza, tanque, pérgola y equipos definidos con tu ok.
Es lo único que falta para presentar al barrio.
Dos completos en mano, un tercero en análisis. Igualando condiciones para comparar.
Dos ingenieros cotizando, ahora con los datos reales del suelo.
El barrio aprueba primero, después pasa a la municipalidad.
Con cotizaciones reales. Es la condición para arrancar.
Ladrillos y hierro primero, con la lista de las arquitectas.
Arranca con planos aprobados y presupuesto cerrado.
Informes del proyecto
Cada documento técnico del proyecto, con su estado y qué significa en criollo. Los que faltan van apareciendo acá apenas llegan.
El terreno es apto: sin agua, sin piedra, suelo firme.
Ver explicado simpleDos ingenieros cotizando, con los datos reales del suelo en la mano.
El modelo 3D de NUMA armado con los planos oficiales: se gira, tiene modo noche y vistas por planta.
Entrar al recorridoEl documento que describe la casa: concepto, ambientes y terminaciones. Se presenta junto con los planos.
Se igualaron las condiciones (mismo vidrio y misma solución para el ventanal alto) para poder comparar de verdad.
La casa terminada en imágenes, antes de comprar un solo ladrillo.
Plantas, cortes, vistas y detalles de las 2 unidades. Con la última corrección se presentan al barrio.
Las medidas oficiales de cada ventana y puerta, para pedir presupuestos comparables entre proveedores.
El número real de la construcción, con cotizaciones sobre la mesa.
Contactos de la obra
Toda la gente del proyecto en un solo lugar. Los teléfonos que faltan se van sumando.
Diseño del dúplex y documentación técnica.
Diseño del dúplex. Es quien gestiona ante la municipalidad.
Vos pasás el número. Cotiza la puerta del frente.
Dos en cotización para el cálculo. Nombres a confirmar.
3 sucursales. Acopio con precio congelado 6 meses.
5 sucursales. Acopio de 1 a 4 meses según material.
Congela precio y ofrece financiación propia.
La fábrica de ladrillo cerámico más grande de Córdoba. WhatsApp de despacho: 351 512-0860.
El estudio de suelo, explicado simple
El terreno es apto para construir, sin sorpresas
Estudio hecho el 7 de julio de 2026 por el geólogo Jorge Ortiz (matrícula A-750).
- No hay agua bajo tierra. Se perforó hasta 8 metros y no apareció napa. Menos riesgo de humedad en los cimientos.
- No hay piedra. Es todo arcilla con algo de arena: se puede excavar sin complicaciones ni costos extra de máquina.
- El suelo es firme y estable. Apto para apoyar la casa. Los ingenieros ya tienen los números técnicos para calcular la estructura.